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木纹物业税税率0924自住房暂时免征

2020-09-17 来源:
物业税税率0.9%~2.4% 自住房暂时免征

今年内,物业税模拟征税的范围将推广至全国,这意味着物业税离实际开征已经渐行渐近,而未来物业税到底如何征收,已经进行了6年多的模拟征税将提供重要的依据。昨日记者从试点城市之一了解到,目前各试点城市的物业税税率各不相同,范围在0.9%~2部分监测站点已达4级污染。中新社发李果摄前一页[1][2][3][4][5][6][7]下一页原标题:鄂尔多斯民间“垒旺火”求来年“马上火起来”.4%之间,物业税开征后,个人自住的住宅将很有可能纳入免征的范畴。同时,备受关注的土地出让金未来是否将纳入物业税的问题,记者昨日也了解到,在此前的模拟征税中,土地出让金并未纳入物业税的测算范围。

税率0.9%~2.4%

针对商业物业 自住房暂免

据了解,从2003年5月开始,财政部和国家税务总局分3批,在北京、重庆、辽宁、江苏、宁夏、福建、安徽、河南、深圳等10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了房地产模拟评税试点。然而,由于相关部门对此次模拟征税颇为保密,因此这些可视为未来物业税"蓝本"的试点方案一直都未公布。

不过,记者多方打听后,终于从试点城市之一的税务部门进行物业税模拟征税的负责人处,了解到已经进行了6年多的物业税模拟征税的部分情况。

据该负责人透露,对于将来开征的物业税,大家最关心的就是税率问题,而事实上每个试点地区的税率都不尽相同,"具体而言,是根据当地纳税人目前实际缴纳的房产税、土地使用税来测算的。"该负责人表示,大致的测算方式是,在保证当前征收的这两种税收收入不变的情况下,确定当地物业税的税率。也就是说,在房价高的地方,税率可能就会相对较低;房价低的地方,税率就会相对较高。

"在目前试点的城市中,税率的范围在0.9%~2.4%之间,其中北京是最低的,重庆三峡库区的移民点是最高的。"该负责人表示

木纹物业税税率0924自住房暂时免征

,未来物业税正式开征后,税率的范围很可能就是在0.9%~2.4%之间,而各省具体的税率应当是由各省自主确定。

"现在模拟征税的税率是适用于所有物业的,但从目前试点的情况来看,物业税开征后,首先针对的应该还是商业物业,对个人自住的住宅可能会暂时免税。"该负责人说。

土地出让金

未纳入征收 开征时可能单列

而随着物业税开征的渐行渐近,另一个颇受关注的问题就是,土地出让金是否会纳入到物业税中?

事实上,这一问题是国内专家争论最多的问题,也被不少专家认为是物业税开征最大的阻碍之一。有专家表示,频频出现的"地王",越来越高的土地出让金,是推高房价的重要因素,如果将土地出让金并入物业税,将目前一次性缴纳的土地70年的租金,改变为按年来支付,这必然会降低开发商的开发成本,降低房价。

然而,据该负责人透露,在此前进行的物业税模拟征税中,土地出让金并未纳入模拟征税的测算范围内,"这方面的问题,估计还要等待国家在立法上来解决。"该负责人说。这或许意味着,在当前的政策下,如果物业税开征,那么土地出让金很有可能单列出来,与物业税一起征收。

"这也符合我们的预期。"一位税务方面的专家表示,当前出让土地是不少地方政府重要的地方财政资金来源,如果通过物业税改成按年征收,势必遭到来自地方政府的阻力。不过,这位专家认为,这种一次性出让70年土地租金的方式,让本届政府的资金有了来源,却损害了下届政府的利益,这种方式肯定是会改革的,"不过为了物业税的顺利出台,相关部门很有可能先在这点上做出让步。"


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